Tudo Sobre Comprar Casa na Suíça
Se és estrangeiro e tens residência na Suíça, podes comprar a tua casa em terras helvéticas. No entanto, vais ter de compreender as regras específicas do cantão onde queres adquirir o imóvel suíço, pois cada cantão, a sua regra!
As diferenças regionais no mercado imobiliário suíço são acentuadas, com os cantões de Zurique, Genebra e Zug a terem os preços mais elevados do mercado.
Estrangeiros enfrentam restrições legais significativas, ditadas pela Lex Koller, legislação que limita a compra de propriedades por não residentes na Suíça, tornando essencial a compreensão destas leis para saberes o que podes ou não fazer.
Quem pode comprar um imóvel na Suíça?
Podem comprar casa na Suíça:
- Os suíços, claro, sem qualquer restrição;
- Os nacionais da União Europeia / EFTA que residem na Suíça (com visto B, por exemplo), têm direito a comprar um apartamento ou uma casa na Suíça, seja para residência principal ou secundária;
- Todos os estrangeiros que tenham um visto C;
- Os trabalhadores fronteiriços, cidadãos de um país da UE/EFTA (visto G), podem adquirir, sem autorização, (apenas) uma residência secundária na região do seu local de trabalho. Mas não poderão alugá-la enquanto trabalharem na região como fronteiriços.
Todos os outros estrangeiros, residentes na Suíça ou não, estão sujeitos ao regime de autorização para a compra de imóveis.
Condições para receberes um empréstimo na Suíça para a compra de casa
Para pedires um empréstimo ao banco suíço, este vai ter de analisar o imóvel, o preço, a localização, e os teus recursos financeiros. Com base em toda a informação, o banco vai propor uma taxa para o teu empréstimo hipotecário, que será tanto mais interessante para ti quanto menor for o risco analisado pelo banco.
Dois critérios são cruciais para a concessão do empréstimo: a quantia de capital próprio e a taxa de endividamento.
Requisitos de Capital Próprio
Geralmente, os bancos e instituições financeiras exigirão uma entrada de capital próprio correspondente a um mínimo de 20% do preço do imóvel suíço. Até 10% do capital próprio pode ser constituído pelo teu 2.º ou 3º pilar; a restante parte é, normalmente, paga em dinheiro.
Taxa de Endividamento
A taxa de endividamento representa a relação entre a parcela do teu empréstimo e os teus rendimentos. Esse rácio deve ser igual ou inferior a 33% (dependendo da instituição financeira) para que o banco aceite emprestar-te o dinheiro, entre outras condições. Ou seja, o valor mensal da hipoteca geralmente não poderá ser superior a 1/3 dos teus rendimentos.
Por exemplo, se quiseres comprar uma casa na Suíça por CHF 1 000 000, terás de pagar CHF 200 000 com capitais próprios, sendo que, pelo menos, CHF 100 000 terá de ser em dinheiro.
Quanto custa comprar casa na Suíça?
Segundo o site RealAdvisor.ch, o preço médio das moradias no mercado suíço é de CHF 1.190.000, e dos apartamentos é CHF 780’000. O preço médio por m² para moradias na Suíça é de CHF 7’473 / m², e para apartamentos é de CHF 8’457 / m².
Os preços das casas na Suíça variam significativamente, dependendo de vários fatores, como a localização (cidade, arredores ou rural), o tipo de propriedade (apartamento, casa isolada, etc.), o tamanho e o estado da propriedade, bem como a proximidade a serviços e infraestruturas como escolas, transportes públicos e áreas comerciais.
Outros custos a considerar
Para quem quer comprar casa na Suíça, há que considerar outros custos para além do preço da casa:
- Imposto de transferência de propriedade e imposto de selo
- Taxas de registo de propriedade
- Serviços notariais
- Seguro obrigatório contra inundações, incêndios, e outros desastres naturais.
Cada cantão tem as suas próprias regras, tornando essencial a assistência de um consultor de imobiliário local ou do notário.
Bom Saber
Comprar uma casa, um apartamento ou um terreno, na Suíça, não dá direito a receberes uma autorização de residência.
Como encontrar um imóvel para comprar na Suíça?
A maioria dos imóveis suíços disponíveis para venda, estão listados online, através de agências imobiliárias e portais imobiliários.
Os anúncios de imóveis também se encontram em todos os principais jornais e em revistas especializadas no sector imobiliário. Estes estão normalmente disponíveis gratuitamente nas agências imobiliárias e em muitos dos centros comerciais.
Principais plataformas imobiliárias online
É melhor arrendar ou comprar casa na Suíça?
O mercado imobiliário na Suíça é atualmente bastante forte, com os preços a subirem de forma constante desde 2017. A compra ou não de um imóvel na Suíça vai depender de fatores vários, como a tua situação financeira, quanto tempo queres ficar a viver na Suíça, as tuas preferências pessoais, entre outros.
Outro fator importante é o cantão que escolhes para viver, uma vez que os preços dos imóveis na Suíça variam muito entre regiões. Para teres uma ideia, Zug, considerado o cantão mais caro para comprar casa, é cerca de quatro vezes mais caro do que o Jura, a zona mais barata.
Por isso, muitas pessoas optam por arrendar casa até compreenderem melhor o seu futuro e o mercado suíço.
Agora que já sabes tudo sobre comprar casa na Suíça…
Após a compra, tens de estar preparado para possíveis custos de manutenção e taxas adicionais, como taxas de condomínio, por exemplo.
Comprar casa na Suíça é um processo complexo. A preparação adequada e a compreensão do mercado são essenciais para transformar os teus sonhos em realidade. Este país não oferece apenas um lugar para morar, mas um estilo de vida. Com a orientação certa e uma dose de paciência, encontrar o teu lar na Suíça vai ser, com certeza, um excelente projeto pessoal.
Finalmente, uma dica de ouro é fazer um esforço consciente para te integrares na comunidade local, algo que pode enriquecer imensamente a tua experiência de imigrante na Suíça.