Seguro Predial na Suíça: Tudo o que um Proprietário Tem de Saber

O seguro predial na Suíça (ou seguro de edifício) é obrigatório na maioria dos cantões suíços, mas não em todos.

Este seguro é importante para teres uma proteção financeira contra diversos riscos que recaem sobre a tua casa, os quais vamos detalhar neste artigo.

Vamos explicar-te o funcionamento do seguro predial na Suíça, as vantagens que podes ter, e como o seguro vai limitar a tua exposição financeira a situações de risco.

Seguro Predial na Suíça: Protege a tua Propriedade

O que é o seguro predial na Suíça?

O seguro predial na Suíça é uma proteção obrigatória para os proprietários de imóveis na maioria dos cantões.

Este seguro cobre danos estruturais ao edifício causados por incêndios e desastres naturais, como tempestades, inundações e terramotos.

A principal finalidade é proteger o valor patrimonial dos edifícios contra riscos comuns e imprevisíveis que possam causar danos significativos.

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Quem é obrigado a contratar o seguro de edifício na Suíça?

Na maioria dos cantões da Suíça, é obrigatório que os proprietários de imóveis contratem um seguro de edifício que cobre incêndios e danos naturais. Os condomínios também são obrigados a ter seguro para as partes comuns dos edifícios.

A obrigação de contratar um seguro de edifício varia conforme a lei do cantão onde o teu imóvel está, pois cada cantão pode tem as suas próprias leis.

Na maioria dos cantões, existe um seguro predial estatal que cobre riscos como incêndio e danos naturais, sendo obrigatório para todos os proprietários de imóveis. No entanto, existem outros cantões onde o seguro é facultativo ou onde os proprietários têm a liberdade de escolher entre um seguro estatal, ou um seguro privado.

Em 22 dos 26 cantões suíços, este seguro é obrigatório.

Nos cantões onde o seguro é facultativo, os chamados GUSTAVO (junção das primeiras letras dos nomes dos cantões), os proprietários de imóveis devem tratar de contratar um seguro comum ou encarregar a administração do prédio de fazê-lo, de forma a estarem mais protegidos.

Essa tabela reflete a situação geral em cada cantão, mas é sempre bom verificares diretamente com autoridades locais a atualidade das leis sobre esta matéria.

Bom Saber

Os cantões onde o seguro predial na Suíça é facultativo – os GUSTAVO – incluem Genebra, Ticino, Appenzell Innerrhoden (exceto a zona de Oberegg) e Valais.

O que Cobre o Seguro Predial Obrigatório?

O seguro de edifício geralmente cobre os seguintes riscos:

• Incêndio: Danos causados pelo fogo, fumo e explosões.
• Eventos Naturais: Danos causados por inundações, tempestades, granizo, avalanches, deslizamentos de terra e quedas de pedras.
• Danos de Água: Ruturas de tubos, infiltrações e vazamentos de água.
• Quebra de Vidros: Danos aos vidros, incluindo janelas e instalações sanitárias.
• Atos de Vandalismo: Danos causados por vandalismo e arrombamentos.

Quando posso recorrer a um seguro predial privado?

Nos cantões chamados Gustavo, foi previsto que o seguro seja concluído junto a seguradoras privadas. Estes são os cantões visados: Genebra, Uri, Schwyz, Tessino, Appenzell Innerrhoden, Valais e Obwald. O mesmo ocorre no principado de Liechtenstein.

A cobertura do seguro obrigatório de Edifícios na Suíça é suficiente?

Nos cantões GUSTAVO, que permitem a livre escolha da cobertura do seguro, o segurado decide, à partida, o montante da cobertura que pretende subscrever para os danos causados por incêndios e tempestades.

A situação é diferente nos cantões que exigem a subscrição de um seguro junto da autoridade cantonal de seguros de edifícios: Devido a condicionalismos legais, a cobertura do seguro obrigatório não é muitas vezes suficiente para cobrir todos os custos. Por exemplo, para os sistemas técnicos dos edifícios ou para os danos causados pela água não provocados por condições climatéricas adversas (por exemplo, um cano rebentado na sua própria casa). Isto significa que o seguro cantonal de edifícios não pode proporcionar uma proteção financeira total em caso de sinistro.

Por conseguinte, se não estiveres localizado num cantão GUSTAVO, mas se te encontrares numa região conhecida por tempestades, vale a pena subscrever um seguro complementar – para completar as prestações do seu seguro cantonal de edifícios.

Coberturas complementares podem ser adicionadas para incluíres riscos específicos, como danos causados por animais, perda de rendimentos com o imóvel, e cobertura de instalações técnicas, como, por exemplo, painéis fotovoltaicos e bombas de calor​.

Qual o Custo do Seguro Predial na Suíça?

Os custos do seguro de edifício na Suíça dependem de vários fatores, como a localização do edifício, o valor segurado e as coberturas escolhidas.

O prémio pode ser calculado com base nos metros quadrados do imóvel.​

Em geral, os prémios são dedutíveis dos impostos, o que alivia o fardo financeiro dos proprietários. Descontos de fidelidade e ofertas combinadas também podem reduzir os teus custos com este seguro.

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Posso Cancelar o Seguro Predial?

Nos cantões com seguros estatais, o seguro não pode ser cancelado devido à obrigatoriedade. Nos cantões GUSTAVO, o seguro pode ser cancelado conforme os termos do contrato.

O que Acontece se Eu Quiser Vender do Imóvel?

Se vender o imóvel, os novos proprietários devem assumir o seguro predial.

Nos cantões GUSTAVO, os compradores podem cancelar o contrato por escrito dentro de 30 dias após a compra.

Agora que já sabes tudo sobre o seguro predial na Suíça…

O seguro predial é uma parte essencial da proteção financeira para os proprietários na Suíça.

Para teres uma resposta precisa e detalhada sobre a obrigatoriedade do seguro predial no cantão específico onde tens, ou queres adquirir um imóvel, é recomendável consultares a legislação local ou entrares em contacto com uma seguradora na região.

Embora a cobertura básica seja frequentemente obrigatória, é prudente considerares seguros complementares para uma proteção ideal.